Les transactions immobilières invitent de nombreux domaines de compétences. Ces derniers sont appelés à accompagner le propriétaire depuis les démarches administratives jusqu’à ce qu’ils possèdent leur propre bien ou vendent les leurs. Une des qualités qui rassemble, à elle seule, les compétences d’un accompagnement complet est l’expertise immobilière. C’est un service sur-mesure permettant au propriétaire d’avoir des dossiers complets pour tout type de contrat comme la vente, l’achat ou les démarches dans le projet de construction. En détail, développons ci-après les nécessités de faire appel à un expert immobilier.
Définition d’une expertise immobilière
En tant que bien, un immobilier a des valeurs commerciale et juridique. Les entreprises comme cij.be sont des experts appelés à gérer l’évaluation, autant sur le plan technique qu’administrative. Elles matérialisent toutes les analyses et descriptions techniques et économiques dans des rapports. Ce dernier est l’élément clé pour la définition prix de l’immobilier.
N’ayant aucun intérêt à la vente du bien, un expert immobilier évalue réellement sans traduction commerciale les réalités de l’état de la maison. Cela représente un atout majeur dans la mesure où il n’y a aucune chance que le prix soit gonflé. Dans ce cadre leur service est à totalement différencier des agents, courtiers immobiliers.
Les tâches d’une expertise immobilière
L’édification d’un tel rapport fera l’objet de diverses étapes. Trois éléments primordiaux sont entre autres à recueillir pour déterminer les paramètres de la valeur vénale d’un immobilier. Cela débute par une visite de terrain, une analyse du prix en rapport avec l’historique et l’emplacement du bien.
En ce sens, les qualités de l’expert immobilier dans la prise et traduction des mensurations, de la géotechnique, d’architecture et de juridiction entrent en jeu. Il détaillera dans un rapport d’expertise les besoins de réparation, les éventuels aménagements possibles, scrute les lignes obsolètes d’un contrat en fonction des lois actuellement en vigueur. Des détails qui permettront d’attribuer le montant exact à la taille de tous les critères recensés.
Les étapes d’une expertise immobilière
L’expertise immobilière ne se limite pas ainsi au domaine de la transaction des immobiliers individuels, mais accapare également des rôles fonciers de tout type. Leur place est capitale dans le cas d’une expertise judiciaire ou celle agricole et forestière. Par ailleurs, entreprendre une expertise immobilière consiste à :
- Prendre les attentes et descriptions de l’expertise à faire par le client ;
- Descente sur les lieux pour l’étude technique et concrète du bien ;
- Étude au bureau avec la capitalisation des informations recueillies depuis le propriétaire ;
- Étude et analyse du marché immobilier y afférent ;
- Remise du rapport au client.
Les méthodes et natures d’intervention
Le modèle de procédure mentionné en haut fait référence aux rubriques essentielles, mais l’expertise varie d’un projet à un autre. Un expert immobilier est ainsi sollicité au préalable d’un projet d’investissement locatif notamment l’entrée et sortie locataire. Il peut aussi être mandaté à suivre de près l’avancement des travaux en cohérence des cahiers de charges établis avec l’entreprise constructrice. Finalement au préalable d’une vente, il joue le rôle d’un contrôle qualité pour la définition du montant du bien. Ils se posent ainsi comme fournisseurs d’outils d’aide à la décision lors des transactions relatives aux immobiliers.
