Faire appel à un professionnel pour réaliser une expertise immobilière permet de mieux évaluer son bien. Il apporte en effet une certaine clarification avant la signature du contrat de vente ou d’achat d’une résidence principale ou d’une maison secondaire. Cette rubrique apporte quelques explications sur l’intérêt d’effectuer une expertise immobilière. Mais avant d’aller plus loin, voici ce qu’on entend par cette pratique très indispensable pour vendre ou acheter un bien immobilier.
C’est quoi en réalité une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière ou expertise valeur vénale fait partie des documents juridiques préparés avec une certaine démarche bien définie. D’une manière générale, elle certifie la valeur d’une propriété qui sert de garantie lors d’un prêt hypothécaire ou une autre opération financière. Par rapport aux autres types d’estimations, une expertise immobilière présente particulièrement d’autres éléments spécifiques et ne se limite pas sur une simple estimation ou une évaluation subjective.
Pour plus d’informations à ce sujet, il est conseillé de visiter immonp.be pour consulter les avis des experts en la matière. Sinon, pour réaliser une bonne estimation d’une maison à vendre ou bien pour réussir une demande d’hypothèque, le propriétaire doit procéder à une expertise immobilière. Pour ce faire, les types de valeurs ci-après sont à prendre en compte afin d’effectuer le calcul correctement :
- la valeur vénale : il s’agit de la valeur exacte d’une propriété sans les frais financiers et servitudes ;
- la valeur de remplacement : celle-ci prend en compte la valeur matérielle et la valeur du terrain qui représentent le coût pour reconstruire la propriété ;
- la valeur d’assurance : ce type de valeur détermine la prise en charge indiquée dans une réclamation.
Grâce à ces différentes évaluations, une expertise immobilière objective permet au propriétaire, à l’acquéreur et à la banque d’avoir l’esprit tranquille et le cadre nécessaire pour réussir l’opération comme il se doit.
Pourquoi une expertise immobilière est-elle si importante ?
Faire estimer son logement représente un acte officiel qui marque les premières étapes d’une expertise immobilière. Cette opération permet de vérifier la situation de la propriété dans le registre. Pour cela, il s’avère important de se fier à des professionnels parce que le marché immobilier est très complexe. Ce dernier a tendance de changer rapidement et est susceptible de varier selon les lieux, la destination ou encore les types de biens qui feront l’objet d’une expertise. C’est la raison pour laquelle il est important de passer par cette opération pour réaliser un bon investissement dans la pierre. L’idée est d’évaluer toutes les données à tous les niveaux, que ce soit technique, économique, fiscal ou juridique.
L’autre raison d’effectuer une expertise immobilière est pour avoir une connaissance pointue des marchés. Cette opération consiste à faire de bons investissements aussi bien à l’achat comme à la revente. Il est donc primordial de procéder à une vraie étude de marché afin de déterminer en même temps son état actuel ainsi que ses éventuelles évolutions. Si on souhaite obtenir une plus-value, la réalisation d’une expertise immobilière est donc recommandée.
